Gewerbeimmobilien-Versicherung — Gebäude und Mietausfälle absichern.
Gewerblich genutzte Gebäude sind Kapital — und sie tragen Haftung. Wir sichern die Substanz gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Elementar, stellen den Mietausfall nach Schadenfall auf und regeln die Haftung aus Eigentum und Verkehrssicherungspflicht sauber ab.
Was diese Versicherung abdeckt
- Gebäudegrundschutz gegen Feuer, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel — die drei Bausteine, die in jedem gewerblichen Gebäudevertrag zusammengehören. Versichert wird der Wiederaufbauwert zum gleitenden Neuwert, nicht der Verkehrswert, damit der Schaden im Ernstfall ohne Abzüge ersetzt wird.
- Elementarschäden als separater Baustein — Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch, Erdsenkung, Schneedruck, Erdbeben, Lawine, Vulkanausbruch. Nicht automatisch mitversichert, je nach ZÜRS-Zone zeichnen manche Versicherer gar nicht oder nur mit hohen Selbstbehalten. Eine gesetzliche Pflichtversicherung ist bisher nicht eingeführt.
- Mietausfall nach versichertem Gebäudeschaden — während der Wiederherstellungszeit fließt die Miete weiter, üblicherweise mit einer Haftzeit von zwölf bis vierundzwanzig Monaten. Der zentrale Baustein für Renditeobjekte, ohne den ein Großschaden die Kalkulation über Jahre kippt.
- Glas- und Zusatzbausteine — Außen- und Innenverglasung für Ladengeschäfte und Bürogebäude mit großen Fensterflächen, Einschluss oder eigene Police. Ergänzend: Photovoltaikanlagen, Sprinkler- und Löschanlagen, unbenannte Gefahren, Gebäudetechnik. Welche Bausteine sinnvoll sind, hängt an Nutzung und Ausstattung.
- Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht für Schäden aus Eigentum und Verkehrssicherungspflicht — Glatteis auf dem Gehweg, herabfallende Dachziegel, umstürzender Baum, defekte Treppenstufe. Klar abzugrenzen von der Betriebshaftpflicht, die den operativen Betrieb abdeckt: die Haus- und Grundbesitzer-Police greift nur für die Haftung als Eigentümer, nicht für Schäden aus der Geschäftstätigkeit eines Mieters.
Wann Sie sie brauchen
Sie halten ein vermietetes Gewerbe- oder Mischobjekt im Privatvermögen.
Ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ein vermietetes Ladenlokal, ein Bürogebäude im Portfolio — gewerbliche Nutzung verändert das Risiko und damit die Police. Wohngebäudetarife greifen hier nicht, Mischobjekte brauchen eine Einordnung nach Nutzungsanteil. Wir prüfen die korrekte Versicherungssumme zum gleitenden Neuwert, klären die Elementarzone über ZÜRS und stellen die Mietausfallversicherung auf eine Haftzeit, die zur Wiederaufbaudauer Ihres Objekts passt. Leerstände und Nutzungsänderungen melden wir an den Versicherer, damit der Schutz nicht stillschweigend entfällt.
Sie verwalten als WEG- oder Mietverwalter mehrere Objekte im Bestand.
Sie haften gegenüber Eigentümern und Eigentümergemeinschaften für die angemessene Versicherung der verwalteten Objekte — das ist kein formaler Punkt, sondern ein realer Haftungsgrund. Wir bringen heterogene Bestände auf einen einheitlichen Bedingungsstand, prüfen Unterversicherungsverzicht und Selbstbehalte je Objekt, ordnen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sauber zu und halten Versicherungssummen nach Um- oder Anbau aktuell. Für Ihre eigene Verwalter-Haftung gegenüber den Eigentümergemeinschaften ergänzen wir eine Vermögensschaden-Haftpflicht, wenn sie noch fehlt.
Sie betreiben Ihr Unternehmen im eigenen Firmensitz — Produktion, Lager, Werkstatt.
Wenn das Gebäude, in dem produziert wird, Ihnen gehört, sind Gebäude-, Inhalt- und Betriebshaftpflichtversicherung drei unterschiedliche Verträge mit drei unterschiedlichen Zwecken — und sie müssen zusammenpassen. Wir prüfen, dass die Gebäudepolice die tatsächliche Nutzung abdeckt, dass Produktionsrisiken wie erhöhte Brandlast oder besondere Anlagen korrekt angezeigt sind und dass Photovoltaik oder Sprinkleranlagen mitversichert sind. Der Mietausfall entfällt bei Eigennutzung, stattdessen prüfen wir die Schnittstelle zur Betriebsunterbrechung aus der Geschäftsinhalt.
So gehen wir vor
- 01
Bedarfsanalyse
Wir nehmen die Objektdaten auf — Baujahr, Bauweise, Fläche, Nutzung, Ausstattung, Photovoltaik, Sprinkler — und ermitteln die Versicherungssumme zum gleitenden Neuwert, nicht zum Verkehrs- oder Buchwert. Parallel klären wir die Elementarzone über das ZÜRS-Hochwasserverzeichnis, prüfen Leerstände und Nutzungsänderungen und arbeiten bei Mehrparteien-Objekten die Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum sauber heraus.
- 02
Marktvergleich
Wir vergleichen Bedingungswerke für Gebäude, Elementar-Rating, Mietausfall-Haftzeit, Selbstbehalte je Gefahr und die Reichweite der Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht — nicht nur den Jahresbeitrag. Der Unterversicherungsverzicht bei fairer Versicherungssumme ist Pflicht-Klausel, ohne ihn droht im Schaden eine anteilige Kürzung. In Hochwasserzonen holen wir gezielt bei Versicherern an, die Elementar dort noch zeichnen, und verhandeln Selbstbehalte einzeln.
- 03
Betreuung
Einmal jährlich gehen wir die Versicherungssumme durch den gleitenden Neuwertfaktor an — das läuft meist automatisch, wir prüfen das Ergebnis. Bei Um-, An- oder Ausbau, Modernisierung oder Nutzungsänderung passen wir den Vertrag an, damit kein Schutz verloren geht. Im Schadenfall melden wir den Vorgang beim Versicherer, koordinieren die Gutachter-Termine und ziehen bei Großschäden einen eigenen Sachverständigen auf Ihrer Seite hinzu — gerade bei Mietausfall und Wiederaufbau-Zeiträumen zählt das.
Häufige Fragen
Welche Absicherung braucht Ihr Betrieb?
Unverbindlich anfragen — wir melden uns am nächsten Werktag.
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